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关于实施《关于调整本市内外销商品房管理有关规定的通知》有关事项的通知

京国土房管市一[2002]686号 20020807

北京市国土资源和房屋管理局

2005-7-6

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各区县房地局、亦庄开发区房地局、市交易所、市权属登记中心、局机关各处室：
    为实施《关于调整本市内外销商品房管理有关规定的通知》(以下简称调整通知)，现将有关事项通知如下：
    一、凡申领了“内销“或“外销”商品房预售许可证且期房尚未售完的，自调整通知公布之曰起到市国土房管局换领统一的《商品房预售许可证》。
    为不打破原“内销”或“外销”商品房预售许可证的顺序号．换证时“外销”许可证顺序号前加注“并”字以示区别。
    二、封皮印有“N(内)”、“W(外)”标记的商品房买卖合同示范文本，自9月1曰起不再使用。但尚未签用且数量较多的使用时应将“N(内)”、“W(外)”标记去掉。
    三、调整通知第五条“凡以出让方式取得土地使用权建造的商品房”，包括新开发建设的期房和现房，也包括此类房的二次交易。
    四、调整通知实施前，申领了“外销”证的商品房项目，仍可直接对外售、租；申领了“内销”证的商品房项目，自9月1曰起即可对外售、租，但遇有外国自然人购、租自用住房的仍须按本市有关规定办理。
    五、调整通知实施前，已申领了“内销”或”外销”许可证的项目，其商品房的预售登记、交易过户、测绘、权属登记发证等手续，仍由市局或区局继续办理，直至项目售完为止。
    六、调整通知实施后新申领商品房预售许可证的项目，其预售登记、交易过户、测绘、权属发证等手续，除外商独资企业、中外合资合作企业开发建设的项目由市局相关部门办理外，其余的均按属地原则由项目所在地的区县局办理。
             二O O二年八月七日

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