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关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知

京房地物字[1997]第485号

1997-6-23

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    【颁布单位】北京市房屋土地管理局
    【颁布日期】19970623
    【实施日期】  19970623

   各区县房地局、小区办：
    居住小区物业管理委员会（以下简称管委会）是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建管委会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作，各区县局要根据《城市新建住宅小区物业管理办法》（建设部1994年第33号令）、《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府1995年第21号令）和市局1997年工作计划的安排，认真开展组建管委会的试点工作。现就有关问题通知如下：
    一、加强对组建管委会试点工作的领导。各区县房地局、小区办可在本区县的全国和本市优秀管理居住小区，或具备一定条件的居住小区及高档居住区中，选择2-3个小区进行试点，并根据试点小区的实际情况，制订组建管委会计划，报市小区办。
    管委会应按下列要求组建：
    （一）试点小区的开发建设单位、物业管理企业应在区县房地局、小区办和小区所在地的街道办事处的指导、监督下成立管委会筹备组，制订组建管委会实施方案，起草管委会章程。
    （二）筹备组应与产权人代表、使用人代表以及居委会代表协商，推荐管委会委员候选人。
    管委会委员候选人应是道德品质好、责任心强、热心公益事业和具有完全民事行业能力的产权人或产权人代表、使用人。
    候选人是产权单位代表的，需经产权单位确认资格。
    管委会委员人数一般以5-15人单数为宜，其中使用人不超过管委会委员总数的30%。
    （三）筹备组应组织召开由全体产权人、使用人代表参加的第一次产权人大会，审议和通过管委会章程，选举管委会委员，组建管委会。
    出席产权人大会的使用人代表不得超过产权人总数的30%。
    产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票；使用人代表每人拥有一票投票权。
    产权人总数超过200人的，可召开产权人代表大会。其中使用人代表不得超过产权人代表总数的30%。产权人代表，多层住宅楼可每幢楼选1-2位，高层楼可每幢楼选2-4位；独幢房屋实施物业管理的，可每层选2-3位代表。
    产权人代表大会代表所拥有的投票权按本条第三款确定。
    （四）召开管委会第一次会议，选举产生管委会主任。管委会主任必须是产权人或产权人代表。
    （五）管委会选举产生后，由筹备组持以下文件到所在地区县小区办报批；
    1、成立管委会的申请书；
    2、管委会章程；
    3、管委会委员名单及基本情况；
    4、第一次产权人大会或产权人代表大会决议。
    上述第1、第4两份文件应由管委会全体委员签字。
    （六）区县小区办应在收齐筹备组报送材料之日起10日内完成审批工作，并报市小区办备案。
    （七）管委会经营批准成立后，筹备组职能终止。
    三、管委会的主要职责是：
    （一）选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同。
    （二）审议物业管理

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