[商品房]: 指由房地产开发企业以向社会出售为目的，按照房地产开发的相关政策规定，取得土地，按照规划部门审定的规划方案进行开发建设，并出售的房地产。它是在市场经济行为下建造出售的房屋商品。一般情况下凡是自建、集资建设、委托建造的房屋不属于商品房范围。